Что лучше квартира или дом, 7 критериев для правильного выбора

Что лучше квартира или дом? Вопрос, который будоражит умы тех, кто собирается обзавестись собственным жильем. У любого вида жилья есть свои преимущества и недостатки, а также свои приверженцы и противники. Автору этих строк довелось пожить в этих двух вариантах. Какой из них лучше или хуже выбирать вам, я лишь напишу свое виденье в этом вопросе, и об этом читайте ниже.

Квартира или дом
Квартира или дом?

1. Местонахождение жилья

Местонахождение играет важную роль, независимо от того, что это квартира или дом. Особенно это важно для молодых людей, работающих и имеющих семьи, так как наличие развитой инфраструктуры (дороги, транспорт, детский сад, школа, работа и т.д.) является необходимостью. Для некоторой категории пенсионеров, это тоже не маловажный аспект, особенно для малоподвижных.

У нас есть свой дом в городе и поверьте – это огромный плюс. Сейчас мы вынуждены жить в селе в Полтавской области. И пускай село не самое худшее, но доступ к вышесказанной инфраструктуре отсутствует. И поверьте наличие 1-2 машин не спасет ситуацию, как некоторые думают, так как возникают затраты времени и бензина. К тому же у вас должна быть удаленная работа или какой-нибудь бизнес в селе, в конце концов, деньги как-то нужно зарабатывать.

Например, хата в селе хороший вариант для активных пенсионеров, у которых есть пенсия (деньги) и здоровье (не лежачие больные), чтобы управляться по хозяйству. Для молодежи особой перспективы иметь дом в селе я не вижу, разве что как дачу. В развитых странах при налаженной инфраструктуре – это отличный вариант для проживания, в том числе для молодежи. Живут за городом, на работу ездят в город, это касается и США и Европы. И они не задаются такими вопросами, что лучше квартира или дом. В Украине также начали перенимать подобные тенденции, об этом свидетельствует появление коттеджных поселков вокруг крупных городов. Но к сожалению я не ошибусь, если скажу, что большинству людей это жилье не по карману, хотя оно бесспорно имеет все необходимые преимущества, включая развитую инфраструктуру, и близость к городу.

2. Содержание и обслуживание

Квартира

Начнем с квартиры. Ее содержание не слишком большое, если сделаны такие вещи как утеплены наружные стены (квартиры или всего дома), внутри сделано автономное отопление (установлен газовый котел), на электричество, воду, газ имеются счетчики. В таком случае затраты на обслуживание и содержание квартиры можно свести к минимуму.

Но есть большое НО! Как правило, такими преимуществами обладают новые дома, так называемые новостройки. К сожалению большая часть населения квартир проживает в домах именно советской постройки, а это дома преимущественно 5-9 этажей. Владельцы квартир в этих домах пытаются улучшить, свой комфорт кто как может, кто самостоятельно, а кто, объединившись с остальными жильцами. Но учитывая, что в таких домах живет «разношерстная публика» то порой сложно собрать деньги на утепление всего дома, или замену пластиковых окон на лестничной площадке, не говоря уже об установке газового котла на весь дом. Поэтому каждый крутится, как может, заказывают утепление своей собственной квартиры снаружи, бегают по инстанциям для получения разрешения установки газового котла в квартире и.т.д.

Даже установив все возможные счетчики в квартире (советских домов), самой затратной частью, как правило, является отопления. Наверное, многим доводилось видеть зимой широкие полосы открытой земли без снега – это места где, как правило, проходят теплотрассы, а отсутствие снега говорит о потерях тепла, плюс сюда нужно добавить потери через наружные стены домов. Все эти потери учитываются, и за весь этот «банкет» приходиться платить жильцам квартир, это не говоря о ежегодно повышении цен на газ, что стало уже традицией.

Касательно интернета, то с этим делом в квартирах все просто и быстро и по деньгам не слишком затратном, чего не всегда скажешь о частном секторе или селе.

Также пре выборе квартиры учитывайте такой момент как качество дома, пускай вы не являетесь инженером по строительной части, но на некоторые моменты стоит обратить внимание, а именно:

Новые квартиры

При выборе новостройки смотрите кто застройщик. Посмотрите на ранее готовые объекты, из какого материала построен дом, обратите внимание на качество. Мне доводилось видеть пяти этажную не качественно построенную в 90-х новостройку, где через несколько лет, швы между кирпичами начинали трескаться. К сожалению это можно встретить и сегодня. Народ нищает, падает покупательная способность, и застройщик вынужден всячески экономить, закупая и используя не качественные материалы. Причем это касается не только жилья эконом класса, но и элитных квартир.

Квартиры советской постройки

Эти квартиры служили верой и правдой не одному поколению наших людей и сколько они еще простоят, одному богу известно. Выбирая квартиру в таком доме, обратите внимание на фундамент, крышу, стены, коммуникации, чтобы потом не оказалось что, сделав отличный ремонт в своей квартире, ваш дом через 5-10 лет признают аварийным.

Частный дом

Содержание и обслуживание частного дома напрямую зависит от его размера и состояния. Тут все просто, старый дом требует больше ухода, новый меньше, и в первом и втором случае вся финансовая ответственность лежит на вас как хозяине.

В плане коммунальных услуг то, как правило, в частном секторе на электричество, воду и газ установлены счетчики, а автономное отопление идет по умолчанию, это может быть газовое, дровяное или, например угольное, но в основном, как правило, газовое. Причем монтируя автономное отопления, получить разрешение на установку газового котла не является проблемой, а при установке, например, твердотопливного котла  вообще не нужны разрешения.

В своем доме можно максимально снизить затраты на коммунальные услуги и платить меньше чем например за квартиру куда меньшей площади. Тут как говорится огромное поле для маневра, например, создав энергосберегающий дом с минимальными потерями тепла, и это несмотря на то, что наружных стен больше чем скажем у квартиры.

Обычно говорят, что в своем доме много работы. В корне не согласен с этим. Это больше связано с бедностью людей, покупая или живя в старом доме, который постоянно требует ремонта, в таких случаях говорят, что дому нужен хозяин. Согласен в таком случае да, нужно же кому-то постоянно это все ремонтировать, одинокой женщине и старому человеку это вряд ли будет под силу.

Касательно интернета. То подключение обычно сложнее, чем скажем в квартире. В частном секторе в городах сейчас стало проще, но все равно подключение дороже, чем квартире, а за село я вообще молчу, там хотя бы хоть какой-нибудь интернет подключить.

Также в случае серьезных аварий свет в частном секторе восстанавливают, почему-то дольше, чем в многоквартирных домах.

3. Безопасность

Касательно безопасности проживания в принципе одинаково, что в доме вы закрылись и сидите в четырех стенах, что в квартире, а выйдя за порог своего жилья «по башке» можно получить в обоих случаях одинаково. 🙂 Что касается криминогенных районов, то там нарваться на неприятности больше шансов, чем в безлюдном лесу ночью. В США в Сент-Луисе в 1972 был снесен целый район многоэтажной застройки лишь потому, что он превратился в гетто с повышенным уровнем преступности.

Разрушение многоэтажного дома в Сент-Луисе в 1972г.
Разрушение многоэтажного дома в Сент-Луисе в 1972г.

Касательно взлома, квартира кажется надежней, из-за близости соседей, например, хотя по статистике грабят чаще квартиры, не знаю, может это из-за беспечности хозяев. Хотя мое личное мнение, квартиру можно оставить на более длительный срок без присмотра, в отличие от дома. От себя добавлю еще одно, если квартира или дом были «заказаны», то не поможет никакая сигнализация, никакие соседи.

4. Хранение машины, гараж

В плане, где поставить машину я думаю, никто не поспорит, что частный дом в данном случае имеет преимущество. В своем дворе можно сделать и площадку с навесом, и гараж для машины, и платить за стоянку не нужно.

В квартиру машину естестественно не поставишь, тут есть несколько вариантов:

  • Возле дома (подъезда), в этом случаю машину всегда могут поцарапать, снять колеса, поджечь или вообще украсть, зато вариант бесплатный.
  • Гаражный кооператив, отдельный гараж который нужно либо снимать, либо купить, к тому же у некоторых он находится вдали от дома, то есть до него нужно еще идти.
  • Хранить на стоянке, лучше конечно чем под подъездом, но вариант платный и, как правило, отсутствует навес.

5. Наличие участка

Наличие своей земли, это преимущество, опять-таки это для тех, кому это нужно. Не каждый хочет ее иметь, выращивать на ней продукты, тратить на это свое время. Некоторым проще идя с работы зайти в супермаркет купить продуктов, придя домой поесть и завалиться на диван за телевизор или компьютер и не заморачиваться по этому поводу.

Имеющийся участок можно использовать не только под огород. Также можно сделать детскую площадку, беседку, выращивать цветы, зеленый газон, бассейн, та все, что душа пожелает, хоть вертолетную площадку, 🙂 все зависит от вас.

6. Комфорт

Уровень комфорта в современных условиях можно сделать где угодно, и какой угодно, будь то квартира или дом. И если раньше квартира подразумевала более качественные и комфортные условия проживания, то сегодня комфортные условия в частном доме можно сделать на много комфортней чем в любой квартире, все упирается лишь в цену.

В своем доме вы не будете слышать соседей, ругань, скрипящие кровати и детей, которые бегают по вашему потолку в 12 ночи.

Вот пример жилого массива в Киеве на Позняках. Не знаю на сколько можно назвать это жилье комфортным.

Микрорайон Позняки, г. Киев
Микрорайон Позняки, г. Киев
Строительство микрорайона Позняки, г. Киев
Строительство микрорайона Позняки, г. Киев

7. Цена

Самый важный пункт, от которого отталкиваются большинство при выборе жилья. Возможно, его нужно было делать первым, ну да ладно. Итак, цена жилья играет огромную роль и может нивелировать любой выше сказанный показатель, и я думаю ни для кого я ничего нового по этому поводу не скажу. Кто неограничен в деньгах, вопросом что лучше квартира или дом обычно не задается, а покупает и то и другое, и с любым уровнем комфорта.

Квартира или дом, какой же вывод?

Прочитав статью до конца, я надеюсь, она поможет вам определиться с выбором вашего жилья. Какой бы вариант вы не выбрали, он должен подходить вам по душе. Например, если вы работаете с утра до вечера, то придя с работы и идти заниматься домашним хозяйством не каждому захочется, то ваш вариант — квартира. Напротив если вы любите делать своими руками, быть постоянно в движении, и у вас есть свободное время, то вам подойдет — частный дом.

Я, конечно же, отдаю предпочтение своему дому, и люблю все то, что с ним связано, по сути этому и посвящен наш блог, но каждому свое. Сегодня наш мир сильно урбанизирован, растет население городов. Число жителей городов уже давно превысило число сельских жителей. Многие в поисках лучшей работы едут в города и там стараются закрепиться. Но все эта урбанизация в основном происходит за счет развивающих стран.

По своему опыту я скажу, если вы хотите иметь свой дом, то покупайте или стройте его по своим возможностям. Пускай он будет площадью 100 м², а не скажем 500 м², но эти квадратные метры вам будет по силам построить и обслуживать, чем вы будете строить огромный дом для «понта», и находиться в вечной стройке.

Жизнь одна, поэтому старайтесь подходить ко всему с умом. При выборе жилье учитывайте свои финансовые возможности, образ жизни, и если необходимо советуйтесь с друзьями и родными. В любом случае выбор остается за вами.

Пишите в комментариях ваше мнение, с чем вы согласны, а с чем нет.

Если вам понравилась статья Что лучше квартира или дом, 7 критериев для лучшего выбора, то подписываейтесь на наш блог, и будьте в курсе новых статей.

Комментарии 1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *